Nhà phố 1 trệt 1 lầu Tân Cổ Điển là lựa chọn hoàn hảo cho Chủ đầu tư Neàng Sa Liên tại An Giang. Với sự kết hợp giữa kiến trúc sang trọng và quy mô hợp lý, công trình này giải quyết bài toán không gian cho mẫu nhà phố 5x16m tại khu vực đô thị.

Thiết kế nhà phố này gồm 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng sinh hoạt chung và bếp. Đội ngũ KTS Trần Đình Kha đã tối ưu hóa chiều sâu 16m để đảm bảo ánh sáng và thông gió. Đây là một mẫu nhà phố 5x16m điển hình cho sự sang trọng và tiện nghi.

Bài viết sẽ đi sâu vào phân tích mặt bằng công năng, các giải pháp thi công nhà phố và dự toán chi phí. Đừng bỏ lỡ những kinh nghiệm xây nhà giá trị từ Cường Gia Hiếu!

Bạn đang tìm mẫu nhà phố 1 trệt, 1 lầu hiện đại, chi phí hợp lý? Dưới đây là một mẫu công trình tiêu biểu đang được Công Ty TNHH Xây Dựng Cường Gia Hiếu triển khai tại An Giang , sở hữu diện tích 5x16m, đáp ứng tiêu chí: hiện đại – tiện nghi – bền đẹp.

1. THÔNG TIN CÔNG TRÌNH

• Loại hình: Nhà phố - Tân Cổ Điển

• Chủ đầu tư: Chú Trường

• Địa điểm thi công: Dĩ An

• Đơn vị thi công: Công ty TNHH Xây Dựng Cường Gia Hiếu

• Kích thước xây dựng: 5x18m

2. PHỐI CẢNH NGOẠI THẤT (3D) – ĐẲNG CẤP TÂN CỔ ĐIỂN TẠI DĨ AN

2.1. Phân tích Kiến trúc Tân Cổ Điển 

  • Tông màu Chủ đạo: Màu trắng sứ tinh khôi, làm nổi bật các chi tiết trang trí .
  • Chi tiết Phào chỉ: Sử dụng phào chỉ, gờ tường, và phù điêu trang trí ở đầu cột và đỉnh mái, thể hiện nét đặc trưng của nhà phố Tân Cổ Điển.
  • Mái Mansard (hoặc Mái Lửng): Thiết kế mái dốc màu tối giúp tăng vẻ bề thế, đồng thời là giải pháp kiến trúc tạo không gian kỹ thuật hoặc kho chứa .
  • Lan can & Cổng: Hệ thống cổng và lan can ban công bằng sắt/nhôm đúc nghệ thuật màu vàng đồng, tăng thêm sự quyền quý và đẳng cấp cho mẫu nhà phố 5x18m.

2.2. Chi tiết Mặt tiền 5m Tinh tế và Ánh sáng 

Mặt tiền hẹp 5m được xử lý thông minh để tạo chiều sâu và sự cao ráo:

  • Trụ Cột Đối xứng: Sử dụng hệ cột trụ vuông lớn, đối xứng ở hai bên sảnh chính tầng trệt và lầu, tạo sự trang nghiêm.
  • Cửa Vòm & Ban công: Cửa sổ và ban công tầng lầu được thiết kế dạng vòm hoặc bán nguyệt kết hợp với lan can nghệ thuật, làm mềm mại hóa các đường nét kiến trúc .
  • Hệ thống Chiếu sáng: Sử dụng đèn tường ngoại thất (đèn hắt, đèn chùm nhỏ) phân bố đều, nhấn mạnh các chi tiết trang trí và giúp công trình nhà phố sang trọng hơn khi đêm về.

3. PHÂN TÍCH MẶT BẰNG CÔNG NĂNG TRỆT & LẦU

Bản vẽ mặt bằng vật dụng trệt và lầu cho thấy sự tối ưu hóa không gian triệt để theo trục dài, một tiêu chí thiết kế nhà phố 5m quan trọng.

3.1. Mặt bằng Trệt: Tối ưu Không gian Sinh hoạt Chung

  • Sảnh & Phòng Khách: Phòng Khách được bố trí ngay sau sảnh, chiều sâu khoảng 4500mm, tạo không gian tiếp khách rộng rãi, sang trọng.
  • Khu vực Bếp & Đảo Bếp: Khu vực này có chiều sâu 3500mm. Đảo Bếp được đặt ở vị trí trung tâm, rất tiện lợi cho sinh hoạt gia đình và chuẩn bị bữa ăn. Bếp được đặt sát tường.
  • Phòng Ngủ 01 (Phòng Ngủ Ưu Tiên - PN UT): Phòng ngủ ở tầng trệt (4200mm ) được bố trí ở cuối nhà, cạnh khu giặt và WC. Rất phù hợp cho người lớn tuổi hoặc làm phòng làm việc.
  • Giặt & WC chung: Đặt kín đáo ở góc cuối nhà, đảm bảo vệ sinh và tiện nghi.

3.2. Mặt bằng Lầu: Bố trí Riêng tư & Thờ cúng 

  • Phòng Thờ: Phòng Thờ (chiều sâu 4500mm ) được đặt ở vị trí trang trọng, hướng ra mặt tiền, là tiêu chí thiết kế nhà phố quan trọng về phong thủy.
  • Phòng Ngủ 02 & 03: Được bố trí liền kề nhau với kích thước 3500mm và 4200mm tương ứng. Cả hai phòng đều được chiếu sáng tự nhiên và thông gió.
  • WC & Kho: Có 02 WC và một phòng Kho được bố trí tiện lợi, phục vụ sinh hoạt chung cho tầng lầu.
  • Giải pháp Giao thông Đứng: Cầu thang được đặt ở vị trí trung tâm, giúp kết nối hai tầng một cách hiệu quả.

4. LỰA CHỌN VẬT TƯ & KỸ THUẬT THI CÔNG ĐẶC THÙ

Thi công nhà phố Tân Cổ Điển đòi hỏi sự tỉ mỉ hơn rất nhiều so với nhà hiện đại, đặc biệt là tại khu vực Dĩ An.

4.1. Vật liệu Hoàn thiện Ngoại thất Cao cấp 

  • Vật liệu Thẩm mỹ: Ưu tiên sơn ngoại thất kháng kiềm, chống bám bẩn (màu trắng sứ). Sử dụng vật liệu ốp giả đá hoặc đá tự nhiên cho chân tường và các mảng khối trụ .
  • Cổng & Lan can: Sắt đúc nghệ thuật hoặc nhôm đúc nguyên khối màu đồng, là chi tiết quan trọng tạo nên giá trị và sự sang trọng cho nhà phố Tân Cổ Điển.
  • Cửa Sổ: Hệ cửa nhôm Xingfa cao cấp kết hợp kính cường lực, đảm bảo cách âm, cách nhiệt tốt.

4.2. Kỹ thuật Xây Dựng cho Nhà Phố Ống 

Với chiều sâu lớn (mẫu nhà phố 5x18m), kỹ thuật thi công nhà phố cần chú trọng

  • Giải pháp Thông gió & Lấy sáng: Đảm bảo giếng trời và cửa sổ lớn ở mặt tiền/hậu được tối ưu hóa để đưa ánh sáng và không khí tươi vào các khu vực sâu như cầu thang, giữa nhà.
  • Xử lý Chống thấm: Chống thấm kỹ lưỡng cho mái, ban công và khu vực WC/Giặt ở tầng trệt và lầu, đặc biệt là các điểm tiếp xúc với ngoại thất để bảo vệ chi tiết phào chỉ.
  • Thi công Phào Chỉ Tỉ mỉ: Các chi tiết hoa văn, phào chỉ đòi hỏi đội thợ có tay nghề cao để tạo ra độ nét và đối xứng tuyệt đối. Đây là yếu tố then chốt tạo nên sự khác biệt giữa nhà phố Tân Cổ Điển chất lượng và kém chất lượng.

5. TIẾN ĐỘ THI CÔNG

Giai đoạn 1: Xin phép  - khảo sát (1 - 2 tuần)

Hoàn thiện toàn bộ hồ sơ pháp lý, xin cấp giấy phép xây dựng.

Định vị tim móng, xác định các trục chính và cốt nền theo bản vẽ thiết kế.

Bàn giao mặt bằng, chụp hiện trạng, dựng rào chắn công trình để đảm bảo an toàn lao động.

​Giai đoạn 2: Thi công móng - đà kiềng (2 - 3 tuần)

Tiến hành đào đất móng theo đúng kích thước và độ sâu đã thiết kế.

Lắp dựng cốt thép móng, gia công và lắp đặt cốt thép đà kiềng.

Đổ bê tông móng và đà kiềng, đảm bảo độ chịu lực theo tiêu chuẩn kỹ thuật.

San lấp, đầm nền, chuẩn bị mặt bằng vững chắc cho giai đoạn xây thô.

Giai đoạn 3: Xây thô (4–5 tuần)

Dựng hệ cột kết cấu chịu lực của ngôi nhà.

Tiến hành xây tường bao che và tường ngăn chia các phòng theo đúng bản vẽ kiến trúc.

Lắp đặt cốt thép dầm, sàn, chuẩn bị ống chờ kỹ thuật (điện, nước) âm sàn/dầm.

Đổ bê tông sàn.