Công Trình Nào Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng Từ 01/7/2026?
Luật Xây dựng (sửa đổi) năm 2025, sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2026, đã mang đến những thay đổi đáng kể, đặc biệt là việc mở rộng danh mục các công trình được miễn giấy phép xây dựng (GPXD). Sự điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ giúp người dân và doanh nghiệp giảm bớt thủ tục hành chính, đẩy nhanh quá trình đầu tư và xây dựng.
Trong số các quy định mới, tâm điểm chú ý chính là việc miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng.
1. Công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m2
Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m2 và không thuộc một trong các khu vực: Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc
2. Các công trình nằm trong danh mục miễn giấy phép xây dựng
2.1. Công trình thuộc dự án đầu tư công
Công trình thuộc dự án đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan Trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng
2.2. Công trình hạ tầng kỹ thuật
Công trình xây dựng theo tuyến ngoài khu vực được định hướng phát triển đô thị, được xác định theo quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận phương án tuyến
2.3. Công trình trên biển
Công trình trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án; cảng hàng không, công trình tại cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay ngoài cảng hàng không
2.4. Công trình quảng cáo
Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng
2.5. Công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng
Công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được phê duyệt theo quy định.
2.6. Công trình sửa chữa, cải tạo
Công trình không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.
.png)
3. Tại sao lại có sự thay đổi này?
Việc mở rộng các trường hợp miễn giấy phép xây dựng là một bước tiến lớn trong cải cách hành chính, nhằm giảm gánh nặng hành chính giúp người dân, đặc biệt là những chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tiết kiệm thời gian và chi phí cho thủ tục xin cấp phép. Khuyến khích đẩy nhanh tiến độ xây dựng đầu tư và phát triển đô thị một cách hiệu quả hơn. Bên cạnh đó tăng cường quản lý sau cấp phép, chuyển từ cấp phép sang kiểm tra, giám sát tuân thủ quy hoạch và tiêu chuẩn xây dựng, đảm bảo trật tự xây dựng.
4. Chủ đầu tư cần lưu ý gì khi miễn giấy phép xây dựng?
Miễn giấy phép xây dựng không có nghĩa là miễn trừ mọi trách nhiệm. Chủ đầu tư vẫn phải đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu về xây dựng, kiến trúc và thiết kế đô thị đã được duyệt. Công trình phải đảm bảo an toàn chịu lực, bảo vệ môi trường và các quy định khác của pháp luật chuyên ngành. Tuy nhiên, đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại đô thị, chủ đầu tư vẫn phải gửi hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý nhà nước để phục vụ công tác kiểm tác, quản lý.
Xem thêm: Tất tần tật thông tin báo giá xây nhà trọn gói mới nhất 2025