Chủ Đầu Tư Cần Nắm Rõ Gì Về Các Mức Đầu Tư Cho Mô Hình Nhà Ở Hiện Nay?

Phong cách Kiến trúc và Độ phức tạp của Thiết kế

• Kiến trúc Hiện đại: Thường có kết cấu đơn giản, chi phí hợp lý.
• Kiến trúc Cổ điển/Tân Cổ điển: Đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí (phào chỉ, hoa văn), cửa vòm, cột phức tạp, khiến chi phí thiết kế và thi công phần hoàn thiện tăng cao hơn.

Phân Tích Chi Tiết Các Hạng Mục Đầu Tư Chính (Cost Breakdown)

Để dự trù chi phí xây nhà, chủ đầu tư cần chia thành 4 hạng mục lớn, trong đó chi phí thi công phần thô và hoàn thiện chiếm tỷ trọng lớn nhất (70%−80%):

1. Chi phí Thiết kế (Kiến trúc, Kết cấu, Nội thất)

Đây là chi phí ban đầu, thường tính theo đơn giá/m2 sàn xây dựng. Khoản đầu tư này quyết định đến sự tối ưu công năng, thẩm mỹ và độ bền vững của ngôi nhà, là khoản chi cần thiết để tránh sai sót tốn kém về sau.

2. Chi phí Phần Thô và Nhân công Hoàn thiện

Đây là chi phí cốt lõi (Bao gồm nhân công và vật liệu thô như xi măng, sắt thép, cát đá) quyết định sự vững chắc của công trình. Chủ đầu tư cần ưu tiên chất lượng ở hạng mục này vì rất khó (hoặc không thể) thay đổi sau khi hoàn thành.

3. Chi phí Vật liệu Hoàn thiện (Nội thất và Ngoại thất)

Bao gồm gạch lát sàn, sơn tường, thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa, lan can, đèn chiếu sáng... Sự khác biệt về thương hiệu và chủng loại vật liệu (Ví dụ: Gạch Việt Nam vs Gạch nhập khẩu) sẽ tạo ra sự chênh lệch lớn nhất trong tổng chi phí.

4. Chi phí Nội thất Rời và Trang thiết bị (Furniture & Appliances)

Bàn ghế, giường tủ, đồ decor, thiết bị bếp (bếp từ, máy hút mùi), thiết bị điện tử, và đặc biệt là hệ thống Smart Home (nếu có). Hạng mục này rất linh hoạt và dễ điều chỉnh theo ngân sách.